Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi tutarını, aylık faiz oranını ve vadeyi girin. Vergi istisnası varsayımını değiştirerek taksitin nasıl değiştiğini karşılaştırın.
Hesaplama detayları
- Kredi tutarı
- ₺2.000.000,00
- Vade
- 120 ay
- Faiz oranı
- %2,49 aylık · %29,88 yıllık
- Aylık taksit
- ₺52.546,40
- Son taksit
- ₺52.546,25
- Toplam faiz
- ₺4.305.567,85
- Taksitler toplamı
- ₺6.305.567,85
- Toplam maliyet
- ₺6.305.567,85
- Tahmini yıllık maliyet oranı
- %34,33
Vergilerin taksite etkisi
- Vergiler hariç taksit
- ₺0,00
- Vergiler dâhil taksit
- ₺52.546,40
- Aradaki fark (aylık)
- ₺0,00
Vade boyunca vergiler nedeniyle ödenen tahmini ek tutar: ₺0,00. KKDF ve BSMV faiz tutarı üzerinden hesaplanır; ana paraya uygulanmaz.
Seçtiğiniz varsayımda faiz üzerinden KKDF ve BSMV hesaplanmadığı için vergili/vergisiz karşılaştırma gösterilmiyor. Varsayımı değiştirdiğinizde karşılaştırma otomatik açılır.
Paylaşılan bağlantı yalnızca tutar, faiz, vade ve kredi türü bilgisini taşır.
Aylık ödeme planı
İlk 12 taksit gösteriliyor (toplam 120 taksit).
| Taksit | Taksit tutarı | Ana para | Faiz | KKDF | BSMV | Kalan ana para |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ₺52.546,40 | ₺2.746,40 | ₺49.800,00 | ₺1.997.253,60 | ||
| 2 | ₺52.546,40 | ₺2.814,79 | ₺49.731,61 | ₺1.994.438,81 | ||
| 3 | ₺52.546,40 | ₺2.884,87 | ₺49.661,53 | ₺1.991.553,94 | ||
| 4 | ₺52.546,40 | ₺2.956,71 | ₺49.589,69 | ₺1.988.597,23 | ||
| 5 | ₺52.546,40 | ₺3.030,33 | ₺49.516,07 | ₺1.985.566,90 | ||
| 6 | ₺52.546,40 | ₺3.105,78 | ₺49.440,62 | ₺1.982.461,12 | ||
| 7 | ₺52.546,40 | ₺3.183,12 | ₺49.363,28 | ₺1.979.278,00 | ||
| 8 | ₺52.546,40 | ₺3.262,38 | ₺49.284,02 | ₺1.976.015,62 | ||
| 9 | ₺52.546,40 | ₺3.343,61 | ₺49.202,79 | ₺1.972.672,01 | ||
| 10 | ₺52.546,40 | ₺3.426,87 | ₺49.119,53 | ₺1.969.245,14 | ||
| 11 | ₺52.546,40 | ₺3.512,20 | ₺49.034,20 | ₺1.965.732,94 | ||
| 12 | ₺52.546,40 | ₺3.599,65 | ₺48.946,75 | ₺1.962.133,29 | ||
| Toplam | ₺6.305.567,85 | ₺2.000.000,00 | ₺4.305.567,85 | ₺0,00 |
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlı tahmini bir sonuçtur. Bankaların faiz hesaplama yöntemleri, vergiler, tahsis ücretleri, sigorta giderleri ve diğer masraflar nedeniyle gerçek kredi maliyeti farklılık gösterebilir. Bu site banka veya kredi kuruluşu değildir ve kredi teklifi sunmaz.
Örnek hesaplamalar
Karta dokunun, hesaplama otomatik dolsun
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredisi de eşit taksitli çalışır. Kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade girildiğinde annüite formülü sabit taksiti verir. Farkı yaratan iki nokta vardır: vadeler çok daha uzundur ve vergi uygulaması ihtiyaç kredisinden ayrışabilir.
Uzun vade, ana paranın erimesini yavaşlatır. İlk yıllarda ödediğiniz taksitin büyük bölümü faize gider; ana para payı ancak vadenin ortasına doğru belirginleşir. Ödeme planı tablosunda bu geçişi ay ay görebilirsiniz.
Konut finansmanında vergi istisnası
Konut finansmanı kapsamındaki kredilerde KKDF ve BSMV için istisna uygulanabilir. Ancak bu istisna otomatik değildir: kredinin niteliğine ve mevzuattaki şartlara bağlıdır. Bu yüzden hesaplama aracı konut kredisinde varsayımı size sorar ve sonucun altında hangi varsayımla hesaplandığını yazar.
2.000.000 TL, 120 ay, aylık %2,49 senaryosunda iki varsayımın sonucu:
| Varsayım | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Vergiler |
|---|---|---|---|
| İstisna uygulanır | ₺52.546,40 | ₺6.305.567,85 | ₺0,00 |
| Tüketici kredisi gibi vergilendirilir | ₺63.863,98 | ₺7.663.676,58 | ₺1.132.735,35 |
Aradaki aylık fark ₺11.317,58, vade boyunca toplam fark ₺1.358.108,73 düzeyindedir. Hangi varsayımın geçerli olacağını bankanızla teyit etmek gerekir; bu sayfa hukuki görüş sunmaz.
Vade uzadıkça konut kredisinde ne değişir?
Konut kredilerinde vade uzun olduğu için faizin toplam maliyet üzerindeki etkisi ihtiyaç kredisine göre çok daha büyüktür. Aynı tutar ve faiz oranıyla üç vade:
| Vade | Aylık taksit | Toplam faiz | Toplam geri ödeme |
|---|---|---|---|
| 60 ay | ₺64.559,45 | ₺1.873.567,43 | ₺3.873.567,43 |
| 120 ay | ₺52.546,40 | ₺4.305.567,85 | ₺6.305.567,85 |
| 180 ay | ₺50.402,26 | ₺7.072.393,49 | ₺9.072.393,49 |
60 aydan 180 aya çıkıldığında aylık ödeme ₺14.157,19 azalırken toplam geri ödeme ₺5.198.826,06 artıyor. Uzun vadede küçük faiz farkları bile toplamda büyük tutarlara dönüşür.
Peşinat, ekspertiz ve diğer masraflar
Konut kredisinde kullanılabilecek tutar, konutun değerine göre sınırlanır. Kalan kısım peşinat olarak ödenir. Kredi/değer oranına ilişkin sınırlar düzenlemelerle değişebildiği için başvuru öncesinde güncel durumu teyit etmek gerekir.
Taksit dışında doğan başlıca giderler ekspertiz ücreti, ipotek tesis işlemleri, konut sigortası ve varsa hayat sigortasıdır. Bu kalemler kredinin ilk aylarında nakit çıkışı yaratır. Hesaplama aracında "Gelişmiş ayarlar" bölümüne toplam masrafı girerek toplam maliyeti ve tahmini yıllık maliyet oranını buna göre görebilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Konut kredisinde KKDF ve BSMV alınır mı?
Konut finansmanı kapsamındaki kullanımlarda istisna uygulanabilir. İstisna kapsamına girmeyen bir kullanımda faiz üzerinden vergi doğabilir. Hesaplama aracında bu varsayımı açıp kapatarak iki sonucu da görebilirsiniz.
Konut kredisinde en uzun vade nedir?
Azami vade banka politikasına ve yürürlükteki düzenlemelere göre değişir. Araçta 12 ile 360 ay arasında serbestçe deneme yapabilirsiniz.
Vadeyi uzatmak mantıklı mı?
Bu bir tercih meselesidir. Uzun vade aylık yükü düşürür, toplam ödemeyi artırır. Sayfadaki vade tablosu iki etkiyi rakamlarla karşılaştırır.
Peşinat tutarı hesaba dâhil mi?
Hayır. Hesaplama yalnızca kullanılan kredi tutarı üzerinden yapılır. Peşinat konutun bedelinin kredi dışında kalan kısmıdır.
Konut sigortası taksite eklenir mi?
Ürüne göre değişir. Sigorta primi peşin alınabilir veya taksitlendirilebilir. Toplam maliyeti görmek için masraf alanına yazabilirsiniz.
Erken kapamada ne olur?
Kalan ana para üzerinden hesap yapılır ve mevzuata göre erken ödeme tazminatı doğabilir. Tahmini kalan ana paranızı erken kapama aracıyla görebilirsiniz.
Hesaplama hakkında
Bu hesaplama, standart eşit taksitli kredi (annüite) formülü ve sayfada belirtilen vergi varsayımları kullanılarak oluşturulur. Faiz, KKDF ve BSMV her taksit için ayrı ayrı hesaplanır; ödeme planının sonunda kalan ana para sıfırlanır.
Vergi oranları ve masraf varsayımları tek bir kural dosyasından yönetilir. Mevzuat değiştiğinde hesaplama motoru ve içerikler aynı anda güncellenir. Bankaların uyguladığı yöntem, gün sayısı hesabı ve ücretlendirme farklılıkları nedeniyle sonuçlar bankanın ödeme planından sapabilir.
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası — Faiz ve kredi istatistikleri
- Gelir İdaresi Başkanlığı — Gider Vergileri (BSMV) mevzuatı
- T.C. Ticaret Bakanlığı — Tüketici kredisi ücret ve masraf düzenlemeleri
- Resmî Gazete — Yürürlükteki mevzuat metinleri
Diğer hesaplama araçları
Aynı motoru kullanan diğer araçlar